Fakten

Einwohnerzahl

3.677.472

Ø-Kaufpreis

6.270 € / m²

Ø-Mietenspiegel

19,80 € / m²

Leerstandsquote

unterdurchschnittlich

Arbeistlosenquote

9,8 %

Ø-Nettoeinkommen

21.745 €

Fakten

Einwohnerzahl

3.677.472

Ø-Kaufpreis

6.270 € / m²

Ø-Mietenspiegel

19,80 € / m²

Leerstandsquote

unterdurchschnittlich

Arbeistlosenquote

9,8 %

Ø-Nettoeinkommen

21.745 €

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Standortanalyse:

Berlin

Berlin ist ein Stadtstaat und die Hauptstadt von Deutschland. Berlin ist durch ihre Diversität und Internationalität bekannt.

Stadtprofil

Berlin ist die Hauptstadt und mit einer Fläche von 891,85 km² die größte Stadt Deutschlands. Die Stadt liegt im Nordosten des Landes und wird vom Bundesland Brandenburg umschlossen. Berlin ist ein wichtiger wirtschaftlicher und politischer Knotenpunkt in Europa und beherbergt zahlreiche internationale Unternehmen und Organisationen. Insgesamt ist Berlin eine dynamische und faszinierende Stadt mit einer reichen Geschichte und Kultur, die jedes Jahr Millionen von Touristen aus aller Welt anzieht.

Bevölkerung

Die Einwohnerzahl hält sich seit mehreren Jahren konstant bei ca. 3,6 Mio. Einwohner, wodurch diese deutlich über dem durchschnittlichen Wert der Top 7 Städte liegt. Die größte Altersgruppe, mit knapp 24 % der Bevölkerung in Berlin, liegt zwischen 30 und 45 Jahren. In Relation mit den anderen Top 7 Städten, entspricht die Bevölkerungspyramide von Berlin dem Durchschnitt dieser. Es lässt sich feststellen, dass Berlin eine sehr durchmischte Bervölkerung bezüglich des Alters aufweist. Dennoch sind die meisten Menschen, die in Berlin leben zwischen 18 und 60 Jahre alt.

Infrastruktur

Berlins Infrastruktur gehört zu den leistungsfähigsten in Europa überhaupt. Neben den Berliner Hauptbahnhof mit seinen Fern- und Regionalzügen existiert ein dichtes Nahverkehrsnetz aus Bussen sowie U- und S-Bahnen. Der Individualverkehr profitiert von einem hervorragend ausgebauten Straßennetz, was bis in das malerische Umland hineinführt. Zudem bestehen Autobahnanschlüsse an die A10, A11, A13, A113 und A100, wodurch sich die Kapitale aus allen Himmelsrichtungen schnell erreichen lässt.
Für Fernziele stehen zwei Flughäfen zur Verfügung, die im Jahr 2019 rund 35,6 Millionen Passagiere abfertigten. Vor allem für den Warenumschlag sind die drei Häfen Neukölln, Spandau und Westhafen von Bedeutung.

Wirtschaft & Bildung

Berlin ist eine wichtige Wirtschaftsmetropole in Deutschland. Das BIP pro Kopf liegt bei 42.145 € und spricht für eine starke Kaufkraft. Die Stadt hat jedoch immer noch eine Arbeitslosenquote von 9,8 % und ein durchschnittliches Nettoeinkommen von 21.745 €. Dieses ist in den letzten Jahren langsam gewachsen und liegt unter dem durchschnittlichen Nettoeinkommen in Deutschland sowie den Top 7 Städten.
Trotzdem gibt es zahlreiche Top-Arbeitgeber in Berlin, darunter Unternehmen wie z. B. Siemens, Deutsche Bahn und Bosch. Die wirtschaftliche Lage der Stadt ist stabil und die Zukunftsaussichten sind positiv. Jährlich pendeln 363.685 Menschen in die Stadt um zu arbeiten.
Berlin ist auch eine bedeutende Universitätsstadt mit renommierten Einrichtungen wie z. B. der Humboldt-Universität zu Berlin oder der Charité - Universitätsmedizin Berlin. Insgesamt gibt es etwa 56 Universitäten und Hochschulen sowie 201.000 Studenten in der Stadt. Die Bildungseinrichtungen haben einen hervorragenden Ruf und ziehen sowohl nationale als auch internationale Studenten an.

Freizeit & Kultur

Berlin bietet ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot, das Besucher aus der ganzen Welt anzieht. Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten gehören das Brandenburger Tor, die Berliner Mauer, das Reichstagsgebäude, der Fernsehturm am Alexanderplatz sowie der Checkpoint Charlie.
Neben den kulturellen Highlights gibt es in Berlin auch viele Grünanlagen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Der Tiergarten, der größte Park der Stadt, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie u. a. Joggen, Fahrradfahren und Bootfahren. Auch der Volkspark Friedrichshain und der Treptower Park sind beliebte Erholungsgebiete.
Für Sportbegeisterte gibt es in Berlin ein breites Angebot an Aktivitäten. Neben den klassischen Sportarten wie z. B. Fußball und Basketball gibt es auch viele Möglichkeiten für Wassersport, Skaten oder Klettern.

Investitionsfaktoren

Berlin ist ein attraktiver Investitionsstandort mit einer Vielzahl an Faktoren, die eine Investition in die Stadt lohnenswert machen. Zu den Top-Wohnlagen gehören beispielsweise Mitte, Prenzlauer Berg und Friedrichshain. Die Kaufpreise liegen bei durchschnittlich 6.270 €/qm, während die Mietpreise bei 19,80 €/qm liegen. Die Leerstandsquote ist sehr niedrig, was ein Indikator für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum ist.
Darüber hinaus verfügt Berlin über ein überdurchschnittlich hohes Bruttoinlandsprodukt pro Kopf. Dies lässt darauf schließen, dass Berlin ein starker Wirtschaftsstandort ist. All diese Faktoren machen Berlin zu einem vielversprechenden Standort für Investitionen in Immobilien und Unternehmen.

Quellen der Daten (Fakten-Box):
Statistische Ämter des Bundes und der Länder (2023), © Statistisches
Bundesamt (Destatis), 2023, CBRE-empirica Leerstandsindex, © GeoBasis-DE /
BKG (2023) | ©DeepImmo (2023)

Stand der Daten (Fakten-Box):
Einwohnerzahl (31.12.2021), Kaufpreis und Mietenspiegel der vergangenen 3 Monate, Leerstandsquote (31.12.2021), Arbeitslosenquote (2021), Nettoeinkommen (2020)

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